GIẢM 30% TIỀN THUÊ ĐẤT NĂM 2023
⁕ Tiền thuê đất là gì? Tiền thuê đất là khoản tiền mà cá nhân, tổ chức thuê đất phải trả trong trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất có thu tiền sử dụng đất. Việc tiến hành thủ tục thuê đất, cho thuê đất được tiến hành theo quy định của Luật đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Theo đề nghị của Bộ trưởng Bộ Tài chính, Thủ tướng chính phủ đã ban hành Quyết định về việc giảm tiền thuê đất của năm 2023. Đây là một thuận lợi để hỗ trợ cho doanh nghiệp trong xu hướng hội nhập, khôi phục kinh tế. Do đó, doanh nghiệp cần nắm bắt kịp thời để được giảm bớt chi phí trong kinh doanh.
⁕ Trước tiên chúng ta quan tâm đến đối tượng nào thì được áp dụng quy định trên?
Tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân đang được Nhà nước cho thuê đất trực tiếp theo Quyết định hoặc Hợp đồng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền dưới hình thức thuê đất trả tiền hàng năm (sau đây gọi là người thuê đất).
Quy định này áp dụng cho cả trường hợp người thuê đất không thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền thuê đất, hết thời hạn được miễn, giảm tiền thuê đất và trường hợp người thuê đất đang được giảm tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai (Luật Đất đai và các văn bản quy định chi tiết Luật Đất đai) và pháp luật khác có liên quan.
Căn cứ: Điều 2, Quyết định số: 25/2023/QĐ-TTg ngày 03/10/2023 của Thủ tướng Chính phủ, có hiệu lực thi hành từ ngày 20/11/2023.
⁕ Mức giảm tiền thuê đất:
- Giảm 30% tiền thuê đất phải nộp (phát sinh thu) của năm 2023 đối với người thuê đất quy định tại Điều 2 Quyết định số: 25/2023/QĐ-TTg; không thực hiện giảm trên số tiền thuê đất còn nợ của các năm trước năm 2023 và tiền chậm nộp (nếu có).
- Mức giảm tiền thuê đất quy định tại khoản 1 Điều này được tính trên số tiền thuê đất phải nộp (phát sinh thu) của năm 2023 theo quy định của pháp luật. Trường hợp người thuê đất đang được giảm tiền thuê đất theo quy định hoặc/và khấu trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng theo quy định của pháp luật về tiền thuê đất thì mức giảm 30% tiền thuê đất được tính trên số tiền thuê đất phải nộp (nếu có) sau khi đã được giảm hoặc/và khấu trừ theo quy định của pháp luật (trừ số tiền thuê đất được giảm theo Quyết định số 01/2023/QĐ-TTg ngày 31 tháng 01 năm 2023 của Thủ tướng Chính phủ).
Căn cứ: Điều 3, Quyết định số: 25/2023/QĐ-TTg ngày 03/10/2023 của Thủ tướng Chính phủ, có hiệu lực thi hành từ ngày 20/11/2023.
⁕ Hồ sơ giảm tiền thuê đất cần chuẩn bị:
- Giấy đề nghị giảm tiền thuê đất năm 2023 của người thuê đất theo Mẫu tại Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định số: 25/2023/QĐ-TTg ngày 03/10/2023. Người thuê đất chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính trung thực, chính xác của thông tin và đề nghị giảm tiền thuê đất của mình, đảm bảo đúng đối tượng được giảm tiền thuê đất theo quy định tại Quyết định này.
- Quyết định cho thuê đất hoặc Hợp đồng thuê đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (bản sao).
Căn cứ: Điều 4, Quyết định số: 25/2023/QĐ-TTg ngày 03/10/2023 của Thủ tướng Chính phủ, có hiệu lực thi hành từ ngày 20/11/2023.
⁕ Trình tự, thủ tục giảm tiền thuê đất như sau:
- Người thuê đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị giảm tiền thuê đất (bằng một trong các phương thức: Trực tiếp, điện tử, bưu chính) cho cơ quan thuế quản lý thu tiền thuê đất, Ban Quản lý Khu kinh tế, Ban Quản lý Khu công nghệ cao, cơ quan khác theo quy định của pháp luật về quản lý thuế kể từ thời điểm Quyết định số: 25/2023/QĐ-TTg có hiệu lực thi hành đến hết ngày 31 tháng 3 năm 2024. Không áp dụng giảm tiền thuê đất theo quy định tại Quyết định số: 25/2023/QĐ-TTg đối với trường hợp người thuê đất nộp hồ sơ sau ngày 31 tháng 3 năm 2024.
- Căn cứ hồ sơ giảm tiền thuê đất do người thuê đất nộp theo quy định khoản 1 Điều này; không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định tại Điều 4 Quyết định này, cơ quan có thẩm quyền xác định số tiền thuê đất được giảm và ban hành Quyết định giảm tiền thuê đất theo quy định tại pháp luật về thu tiền thuê đất và pháp luật về quản lý thuế.
- Trường hợp người thuê đất đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định giảm tiền thuê đất theo quy định của Quyết định số: 25/2023/QĐ-TTg nhưng sau đó cơ quan quản lý nhà nước phát hiện qua thanh tra, kiểm tra việc người thuê đất không thuộc trường hợp được giảm tiền thuê đất theo quy định tại Quyết định số: 25/2023/QĐ-TTg thì người thuê đất phải hoàn trả ngân sách nhà nước số tiền thuê đất đã được giảm và tiền chậm nộp tính trên số tiền được giảm theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
- Trường hợp người thuê đất đã nộp tiền thuê đất của năm 2023 mà sau khi cơ quan có thẩm quyền xác định và quyết định giảm tiền thuê đất có phát sinh thừa tiền thuê đất thì được trừ số tiền đã nộp thừa vào tiền thuê đất của kỳ sau hoặc năm tiếp theo theo quy định của pháp luật về quản lý thuế và pháp luật khác có liên quan; trường hợp không còn kỳ phải nộp tiền thuê đất tiếp theo thì thực hiện bù trừ hoặc hoàn trả số tiền nộp thừa theo quy định của pháp luật về quản lý thuế và pháp luật khác có liên quan.
Căn cứ: Điều 5, Quyết định số: 25/2023/QĐ-TTg ngày 03/10/2023 của Thủ tướng Chính phủ, có hiệu lực thi hành từ ngày 20/11/2023.
Trên đây là những phân tích của chúng tôi về các quy định và quy trình thực hiện thủ tục giảm thuế đất, nếu cần được hỗ trợ tư vấn, thực hiện thủ tục xin vui lòng liên hệ:
Công ty TNHH Tư Vấn Thuế SAF
Địa chỉ: 18 Đào Tấn, phường Tân Lợi, thành phố Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk.
Điện thoại: 0262 3990099 – 0262 3991199 – 0262 3992299
Email: thanhthuyktv09@gmail.com